南京新街口，再度证明了它的“江湖地位”。
近日2025年度《中国商圈商业力TOP100指数榜单》正式揭晓，南京新街口商圈排名全国第二，仅次于北京CBD，超越上海小陆家嘴-张杨路商圈。
值得注意的是，此次榜单中南京也并非“一枝独秀”。百家湖、新江东、夫子庙、奥体等商圈同步上榜，既有着新街口作为核心引擎辐射带动全域发展，又有新兴商圈各展所长以差异化定位激发区域活力——南京商业正迈入一个协同并进、活力迸发的“多极时代”。
“中华第一商圈”的底气
该榜单依托赢商股份提供的全国商圈城市商业运行监测数据，构建了涵盖人口规模、交通配套、商业规模、档次、多样性、活力及潜力的综合评价体系，覆盖全国368城、3000余个商圈。
榜单显示，商业力TOP商圈仍集中于商业1线及准1线城市，但区域经济活跃的二线城市增速显著，呈现多极化发展趋势。商业1线城市商圈占TOP100总量的36%，准1线城市占比37%，二线城市占比23%。成都、武汉、南京、苏州、西安、重庆等地的商圈商业力指数持续上升，成为拉动区域消费的核心引擎。
新街口的脱颖而出，并非偶然，而是数十年商业积淀与持续创新的必然结果。
报告明确指出，商业载体的运营质量是商圈商业力的核心基础。在TOP30商圈中，九成拥有S/A级优质商业载体，高能级品牌占比高达60%，有效吸引高净值客群。
作为中国唯一一个拥有4座年销售额超40亿元购物中心的商圈，新街口10余座大型商场、百余栋高端商务楼宇密集布局，形成了极具密度与能级的商业集群。其中，德基广场更是“王牌中的王牌”——2024年以245亿元的业绩登顶全国“店王”，汇聚95%以上国际一线奢侈品牌，奠定了其“华东商业中心”的不可撼动地位。
如果说优质商业载体是“骨架”，那么首店经济就是激活商圈的“新鲜血液”。报告指出，首店经济已成为现代商业的“流量密码”。近三年引进品质首店较多的商业载体，年轻客群吸纳能力显著增强，直接带动客流与销售增长。
新街口作为“中华第一商圈”，依然是吸引首店的最强磁场，承接的首店以全国级、区域级高端品牌为主，是南京首店能级最高的区域。尤其是德基广场，拿下了Loewe独立香氛精品店、Louis Vuitton独立香水美妆精品店等多个全球首店，首店能级呈现“断层式领先”。
不仅如此，今年3月在新街口正式开业的Zara全新亚洲旗舰店以超大零售空间、全球首个Zara自助售卖机、Zara沙龙、亚洲首家Zacaffè等创新业态，打造沉浸式消费体验。JLC金陵中环引进的Yohji Yamamoto山本耀司江苏首店等国际设计师品牌，将艺术张力融入购物场景，打造“逛街即打卡”的潮流生活方式，为新街口注入更多先锋与人文气息。
更令人期待的是，德基广场三期已于今年迎来实质性开工，项目总建筑面积超15万㎡，高227米，拟建设商业广场、公寓及写字楼，将通过地下空间、空中连廊与德基一期、二期相连。已经成为全国店王的德基广场再度扩容，为新街口商圈的未来发展打开了巨大的想象空间。
可以预见，新街口商圈将以其深厚的历史底蕴、强大的品牌集聚力、持续的创新动能与不断优化的运营体系，持续引领南京商业的进化之路。
打造“首发经济先锋城市”的南京样本
新街口跻身全国第二，背后可见的是南京这座城市的定力、远见与雄心。
近年来，南京将“首发经济”作为激活消费潜能的“关键一招”，从顶层设计到落地支持，步步为营、层层加码。2022年率先出台首店扶持政策；2025年，南京召开首发经济发展大会，明确提出打造“首发经济先锋城市”的目标，5月发布的《关于促进首发经济发展的若干措施》进一步加大支持力度：对落地首店给予最高20万元奖励，对引进首店的商业载体分档分级给予运营主体不超过200万元的资金支持，举办首发首秀活动最高可获48万元支持。
发布政策后至今南京已累计引进首店276家，月均增速超过50%，全国首店和江苏首店占比提升。这背后，是南京深厚的消费底蕴、日益提升的时尚敏感度、高效的政务服务，以及一个正在加速成型的“首发经济生态圈”。
数据显示，南京累计引进首店已突破1500家，涵盖全球首店8家、亚洲首店4家、中国首店86家，吸引超200个知名海外品牌首次进入中国或华东市场，汇聚95%以上的国际一线品牌。
零售巨头纷纷落子，特色首店在南京各大商圈、街区密集布局，“看好南京”已成为品牌界的普遍共识。
与此同时，南京也在不断优化“承载力”，为首发提供广阔的“舞台”。JLC金陵中环、玄武花园城、南京大融城等新兴商业载体相继亮相，金陵STYLE、西城夜未央、南湖记忆、颐和路等特色文化街区持续出圈，形成了多元化、差异化的首发场景。
“政策引品牌、载体留品牌”的良性循环正在形成，首发经济正从“现象级”推向“常态化”。
多极崛起的现代商业格局
过去，人们说南京“商业看新街口”。今天，我们可以说：南京的商业版图，正从“中心集聚”向“全域繁荣”拓展。
河西CBD，元通商圈崛起，德基二期、IFC、华采天地联动，形成高端商业新极核；江北新区，江北虹悦城、万象汇陆续开业，填补长江以北的高端消费空白；南京南站，招商花园城、证大喜玛拉雅中心，打造“枢纽+商业”新样板。
而此次百家湖、新江东、夫子庙、奥体四大商圈同步上榜，更能说明南京商业的“成长性”——根据自身特色精准定位，走出了一条“差异化赛道”。
例如在首店引进上，以新街口、元通商圈为代表的高端商业是首店“收割机”。以百家湖为代表的新兴商业，承接首店时则侧重潮流化、生活化，精准抓住了年轻人的心。景枫中心专攻潮流餐饮和特色零售，首发“大笨狗之家”全国首家烘焙&周边店、黄油小熊、线条小狗等超火的IP全国首展，妥妥的年轻人打卡圣地；江宁金鹰聚焦黄金饰品类零售首店，21世纪太阳城补充文旅类首店，三家各司其职又互相补位，共同构建了一个充满活力、贴近年轻消费群体的商业新中心。
南京商圈的进阶之路，是中国城市商业发展从规模扩张走向质量引领、从单一中心走向生态协同的缩影。当“首店”成为常态，“体验”成为标配，“活力”成为底色，一座城市的商业脉搏，便真正与人民对美好生活的向往同频共振。
风起于青萍之末，浪成于微澜之间。在建设国际消费中心城市的道路上，南京正以一个个商圈的生动实践，书写着属于自己的答案。
